Avrupa’da emlak yatırımı yapmak, birçok yatırımcının hayalidir. Ancak Avrupa Birliği ülkelerindeki yüksek fiyatlar, karmaşık yasal prosedürler ve ağır vergi yükleri, bu hayali erteleyen başlıca nedenler arasında yer alır. İşte tam bu noktada, Adriyatik’in gözdesi Karadağ devreye giriyor. Hem uygun fiyatlı emlak seçenekleri hem de yabancı yatırımcıya sunduğu kolaylıklar ile Karadağ, Avrupa’da mülk sahibi olmanın en pratik ve kazançlı yollarından birini sunuyor.
1. Karadağ’da Emlak Piyasasının Genel Durumu
Karadağ’da gayrimenkul fiyatları, Avrupa’nın diğer sahil ülkeleriyle kıyaslandığında hâlâ oldukça makul seviyelerde. Özellikle Budva, Bar, Kotor gibi sahil kasabalarında lüks konut projeleri bile Avrupa ortalamasının altında.
2025 yılı itibarıyla Karadağ’da 1+1 deniz manzaralı bir daireyi 90.000–150.000 Euro aralığında satın almak hâlâ mümkün.
Yatırımcılar, özellikle turistik bölgelerde yıl boyunca kira geliri elde edebiliyor. Yaz sezonunda günlük 100–150 Euro’ya kadar kısa dönem kiralama yapılabiliyor.
2. Oturum İzni ve Mülkiyet
Karadağ’da taşınmaz sahibi olan yabancılar, şirket kurarak veya doğrudan yatırım yoluyla oturum izni alabiliyor.
Bu oturum izni, yatırımcıya sadece Karadağ’da yaşama ve çalışma hakkı tanımakla kalmıyor, aynı zamanda aile bireylerini de kapsıyor.
Örneğin:
Bir Türk vatandaşı, Karadağ’da bir ev satın alıp adına şirket kurduğunda, eşi ve çocukları için de oturum kartı çıkarılabiliyor.
Ayrıca, mülk sahibine bankada Euro hesabı açma, yerel sağlık hizmetlerinden faydalanma ve araç kaydı gibi birçok ayrıcalık da tanınıyor.
3. Yatırımcıya Sunulan Avantajlar
Karadağ, Avrupa Birliği üyelik sürecinde olduğu için hem siyasi istikrar hem de ekonomik büyüme açısından güçlü sinyaller veriyor.
Bu da gayrimenkul piyasasına olan güveni artırıyor.
Avantajlar:
- Euro para birimi ile işlem: Kur riski yok
- %0 miras vergisi
- Düşük tapu masrafları (%3 civarı)
- Aylık emlak vergileri oldukça düşük
- Gayrimenkul alım-satımı kolay ve şeffaf
4. Tapu ve Yasal Süreç Nasıl İşliyor?
Karadağ’da yabancılar, herhangi bir sınırlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilir. Tapu işlemleri oldukça hızlı ve basittir.
Bir gayrimenkul alımı genellikle şu adımlarla ilerler:
- Tapu kaydı kontrolü
- Satış sözleşmesinin hazırlanması
- Noter işlemleri
- Vergi ödemesi
- Tapu devri
- Belediye kayıtları
Tüm bu süreç, bir avukat aracılığıyla yürütüldüğünde hem hızlı hem de güvenli olur. Özellikle dil, mevzuat ve belge düzeni konularında profesyonel destek, yatırımcının işini büyük ölçüde kolaylaştırır.
5. Kiraya Verme ve Gelir Potansiyeli
Karadağ’da satın aldığınız evi ister uzun dönem ister kısa dönem kiraya verebilirsiniz. Özellikle yaz aylarında Airbnb ve Booking üzerinden günlük kiralama ile ciddi gelir elde edilebilir.
Yaz sezonu boyunca bir daire günlük 100 Euro’dan kiralanabilirken, yıllık kira getirisi %6–8 bandında değişmektedir.
6. Gelecekte Değer Kazanma Potansiyeli
Karadağ’ın AB üyelik süreci tamamlandığında, ülkedeki emlak fiyatlarında ciddi artışlar bekleniyor.
Bu da şu anda yapılan yatırımların birkaç yıl içinde katlanarak değerleneceği anlamına geliyor.
Özellikle sahil bölgeleri, turizm yatırımları ve liman projeleriyle önümüzdeki 5–10 yılın en çok kazandıran bölgeleri olmaya aday.
7. Hukuki Danışmanlık Neden Önemli?
Farklı bir ülkede mülk sahibi olmak heyecan verici olduğu kadar risk de barındırır.
Satın alınacak mülkün tapu geçmişi, ipotek durumu, belediye izinleri gibi konular mutlaka uzman bir avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Karadağ’da Türkçe konuşan bir avukatla çalışmak, bu sürecin hem güvenli hem de rahat geçmesini sağlar.
Sonuç:
Karadağ’da gayrimenkul yatırımı, hem bugünkü kira getirisi hem de gelecekteki değer artışı açısından oldukça cazip bir fırsat sunuyor.
Üstelik bu yatırım size ve ailenize Avrupa’da oturum hakkı da kazandırıyor.
Yatırımınızı profesyonel bir danışmanlıkla güvence altına alarak Karadağ’da yeni bir hayata adım atabilirsiniz.
